【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】21世紀(jì)不動產(chǎn)副總經(jīng)理曹若琪表示，近期不少熱錢投向海外市場，位於金邊市河岸地段的蛋黃區(qū)，涵括日本永旺集團(tuán)斥資新臺幣60億落成的永旺百貨及六星級索菲特酒店，是金邊市外國人最多的區(qū)域，此區(qū)內(nèi)大小約為23坪的住宅大樓，總價為560萬，一坪僅約為24萬，據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)實(shí)地訪查統(tǒng)計，周邊租金行情約為4.5萬上下，投報率可達(dá)10％。
 
她強(qiáng)調(diào)，在柬埔寨當(dāng)?shù)刂恍柙诜课葙I賣時，繳納房屋售價的4％稅金，以及持有時，每年支付房價總額0.1％的房屋稅及租賃所得10％的租賃所得稅，無其餘買賣及持有稅務(wù)支出。據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)統(tǒng)計，目前約有5萬的外國人常駐金邊，除臺灣人外，其餘大部份來自中國、韓國、日本、美國、新加坡、馬來西亞和菲律賓等幾個國家，他們多是長期定居柬埔寨的工作者及投資者，這些經(jīng)濟(jì)實(shí)力優(yōu)渥的買家及租客，大多都選擇購買或承租公寓住宅，此類建物型態(tài)成為金邊當(dāng)?shù)匮杆俑Z起的當(dāng)紅產(chǎn)品。
 
據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)統(tǒng)計，目前位於金邊市中心的公寓住宅大樓，房價年漲幅上看15％！曹若琪表示，海外置產(chǎn)選擇產(chǎn)品類型很重要，這類外派於金邊市的外國人基於地域文化因素，很重視工作之餘的生活環(huán)境及居住品質(zhì)，多會選擇符合他們居住習(xí)慣的產(chǎn)品，總面積約為20~30坪擁有良好設(shè)施及管理的公寓住宅最受歡迎。
 
曹若琪表示，柬埔寨2010年4月通過《外國人私有房產(chǎn)權(quán)法》，外國人購買當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)受到法律保障，政府允許外國人憑護(hù)照購買二樓或以上的集合式高樓住宅。曹若琪特別提醒，根據(jù)客戶購買房地產(chǎn)契種而定，柬埔寨房產(chǎn)分為永久產(chǎn)權(quán)及有年效的產(chǎn)權(quán)，也就是永久土地房產(chǎn)證及99年土地租約，永久土地房產(chǎn)證類似於臺灣的權(quán)狀，是永久權(quán)且政府掛保證，而99年土地租約則是開發(fā)商給的權(quán)狀，不是國家發(fā)出的。此類權(quán)狀萬一開發(fā)商一屋多賣，亦是出現(xiàn)問題，屋主較無保障，且政府有權(quán)收回產(chǎn)證，因此購屋前一定要釐清此塊區(qū)域是屬於永久產(chǎn)權(quán)還是99年產(chǎn)權(quán)，這點(diǎn)非常重要。